국토교통부 인가 중고차 사업자단체가 직접 보증하는 ‘인증중고차’ 매물이 출시된다. 내년 중고차 시장의 대기업 진입을 앞두고 기존 관행적 영업방식에서 벗어나 매매업계 스스로 상품을 인증, 소비자의 신뢰를 얻겠다는 취지에서 출발하는 사업으로, 시장에 새로운 반향을 일으킬 수 있을지 업계의 관심이 집중된다.매매 방식
전국자동차매매사업조합연합회는 지난 15일 현대해상화재보험(주)와 인증중고차 EW(연장 품질보증을, ㈜성능테크와는 연장보증상품 업무 위탁계약서를 체결했다고 밝혔다.
대기업의 중고차 시장 진출 논란의 핵심이 됐던 인증중고차는 자동차의 외관이나 성능 등 전반적인 품질 상태가 신차 수준의 품질 등급과 별로 다르지 않음을 인증해주고, 이에 대등한 수준의 연장 품질보증이나 기타 관련 서비스를 한 차원 높게 제공해 주는 상품이다.
이번 전국매매연합회가 추진하는 인증중고차의 가입조건은 국산(승용·승합) 차량으로 출고 8년 이내 160000km 이하의 차량 성능보증에 한했다. 단, 화물은 태생이 승용 타입인 밴, 픽업차량은 카능케 했다. 보장 내역은 기존 성능책임보험(1개월, 2000km) 보증기간에 5개월 연장한 6개월 10000km로 했다. 보험료는 대당 6~8만원 선으로 산정되도록 했다. 이는 여타 중고차 플랫폼의 수십만원대 보험료를 대폭 낮춘 수준이다.
전국매매연합회는 급격하게 변화하는 자동차 시장에서 신뢰성 회복과 소비자 후생 도모 차원에서 새로운 비즈니스 모델을 도출하기 위한 노력도 함께 발표했다.
가장 먼저 자동차매매공제조합 도입을 추진 중이라고 밝혔다. 현재 진성준 의원이 대표발의해 국회 계류 중인 해당 법안이 통과되면 고질적인 중고차 시장의 영세성, 비합법적인 거래 관행, 시스템 부재로부터 소비자, 매매사업자, 종사자들을 보호해 궁극적으로 시장 활성화를 도모할 수 있다고 업계는 보고 있다. 오랜 시간 추진해 왔지만 번번히 좌절됐던 업계 숙원사업 중 하나다.
아울러 전산 고도화를 통한 플랫폼 준비에도 한창이다. 전국에 있는 중고차 데이터를 실시간 공유하여 소비자들에게 실매물 정보, 시세조회, 사원조회 서비스 등을 제공해 허위미끼 매물을 실시간 확인할 수 있도록 진행 중에 있으며, 헤이딜러 같은 중고차 플랫폼을 개발하는 등 전산 고도화 사업 또한 현재 진행하고 있다.
이외에도 연합회 자체 통합민원 콜센터 운영, 종사원 자격증 제도화, 허위·미끼매물 근절을 위한 국토교통부 산하 상설모니터링 기구 운영 등을 준비하고 있다.
장남해 전국매매연합회 회장은 “대기업이 내년부터 중고차 시장에 본격적으로 진출한다는 계획인데 우리 업계는 공제조합 설립, 전산고도화 작업 등을 준비할 수 있도록 하겠다”면서 “이를 위해선 가장 핵심이 될 인증 중고차 사업이 시장에 잘 정착될 수 있도록 하겠다”고 말했다.
신한금융투자, 6395억원에 사옥 매매계약…"신성장동력 투자 기회"
신한금융투자 사옥 전경.
신한금융투자가 여의도 소재 본사 사옥을 이지스자산운용에 매각하는 계약을 체결했다고 18일 밝혔다.
매각가격은 6395억원이며, 오는 7월말까지 매각을 완료할 예정이다.
신한금융투자는 사옥 매각을 통해 유입되는 현금은 전액 영업용 자본으로 활용할 계획이다. 지난 3월 말 현재 신한금융투자의 연결 자기자본은 5조164억원이다. 매각 차익을 반영하면 신한금융투자 연결 자기자본은 5조원 중반대로 증가할 것으로 예상된다.
신한금융투자는 사옥 매각으로 늘어난 자본을 통해 투자은행(IB)는 물론 리테일, 자산관리(WM), 디지털 등 다양한 사업부문에서 새로운 수익 창출이 가능해졌다. 또 신성장 동력에 투자할 재원을 확보해 금융시장 변동성이 커진 상황에서 과감한 투자도 가능해졌다.
신한금융투자는 "올해 창립 20주년을 맞이해 지속적 성장을 위한 자본활용방안, 제도, 업무방식 등 회사 내 모든 것을 근본부터 다시 짚어보는 전방위 혁신을 추진하고 있다"며 "사옥매각도 이러한 혁신 가운데 하나이며, 변동성과 불확실성이 높아진 국내외 금융시장에서 버팀목을 확보하고 과감히 신성장동력에도 투자하는 위기를 기회로 바꾸는 계기가 될 것으로 기대한다"고 말했다.
한편, 신한금융투자는 매각 후 현 사옥을 그대로 임차해 사용하는 '세일 앤 매매 방식 리스백' 방식을 확정했다고 밝혔다. 금융환경과 부동산 규제 동향, 여의도업무지구(YBD) 수요·공급 전망 등을 고려한 선택이라는 설명이다.
매매 방식
[서울이코노미뉴스 김한빛 시민기자] 신한금융투자가 서울 여의도 소재 본사 사옥을 6395억원에 이지스자산운용에 매각한다.
신한금융투자는 매매계약을 체결하고 이달 말까지 매각을 끝내기로 했다고 18일 밝혔다.
이번 매매는 매각후 신한금융투자가 사옥을 그대로 임차해 사용하는 '세일 앤 리스백' 방식으로 이뤄졌다.
금융환경과 부동산 규제동향, 여의도 업무지구(YBD) 수요와 공급전망 등을 고려해서다. 신한금융투자는 1995년 5월 준공된 현 사옥을 줄곧 보유하고 있다가 이번에 매각하게 됐다.
특히 최근 몇년간 부동산 가격급등으로 신한금융투자는 사옥 매각으로 막대한 차익을 남기게 됐다. 매각가격은 현 장부가 1800억원의 3.6배에 이른다.
올해 금리인상과 부동산 투자심리 위축으로 매매시장이 어려워졌으나 양측간 원활한 합의로 매각이 성공적으로 이뤄진 것으로 전해진다.
사옥 매각을 통해 유입되는 현금은 전액 영업용 자본으로 들어가면서, 신한금융투자의 연결자기자본이 지난 3월 말 현재 5조164억원에서 5조원 중반대로 늘어날 것으로 예상된다.
신한금융투자는 늘어난 자본을 통해 기업금융(IB)과 리테일, 자산관리(WM), 디지털 등 다양한 사업부문에서 새로운 수익창출이 가능해졌다고 기대했다.
아울러 신성장 동력에 투자할 재원을 확보함으로써 변동성이 커진 금융시장에서도 과감한 투자가 가능해졌다고 강조했다.
관계자는 "올해 창립 20주년을 맞아 성장을 위한 자본 활용방안, 제도, 업무처리 방식 등을 다시 짚어보는 전방위 혁신을 추진하는 과정에서 혁신의 하나로 사옥 매각도 결정하게 됐다"고 설명했다.
그러면서 "변동성과 불확실성이 높아진 국내외 금융시장에서 버팀목을 확보하고 과감히 신성장동력에 투자하는 위기를 기회로 바꾸는 계기가 될 것"이라고 매매 방식 기대했다.
【청년일보】 금일 건설·부동산 주요 기사는 국토교통부가 15일 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영, 기본형 건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료해 이날부터 시행한다는 소식이다. 이번 제도개선과 비정기 조정 고시는 정부가 지난달 21일 발표한 '분양가 제도 운영 합리화 방안'의 후속조치다.
또한 정부가 금리 인상 기조를 견고하게 가져가면서 서울과 수도권 등 전국의 주택 매매 심리가 크게 위축된 것으로 나타났다. 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '2022년 6월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 매매 방식 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 103.0이다.
아울러 DL이앤씨는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 민간투자사업 건설 매매 방식 현장에 국내 최대 규모의 TBM(Tunnel Boring Machine) 장비를 적용해 시공 중이다. TBM 공법은 발파로 매매 방식 터널을 뚫는 기존 재래식 방식이 아닌, 첨단 터널굴착 장비를 활용해 터널을 관통하는 방식이다.
◆분양가상한제 제도개선···기본형건축비 1.53% 추가 인상
국토교통부는 15일 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영, 기본형 건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료해 이날부터 시행.
개선된 요건에 따라 레미콘·철근 가격 상승분을 반영해 기본형 건축비를 비정기 조정 고시한다고 밝혀.
이번 제도개선과 비정기 조정 고시는 정부가 지난달 21일 발표한 '분양가 제도 운영 합리화 방안'의 후속조치.
먼저, '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙'을 개정해, 공공택지 외의 택지에 적용되는 택지 가산비에 정비사업 등 추진과정에서 필수적으로 발생하는 주거이전비, 이사비, 영업 손실보상비, 명도소송비, 이주비 금융비용, 총회 등 필수 소요 경비 추가.
조합원 이주 비용 조달을 위한 이주비 대출이자는 대출 계약상 실제 발생한 이자 비용을 반영하되 분양가의 급격한 상승을 막기 위해 표준 산식으로 상한 설정.
분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비 산정 방식과 산정 요건도 이날부터 완화
국토부는 이러한 새 요건에 따라 지난 3월 고시 이후 레미콘 가격이 10.1%, 고강도 철근 가격이 10.8% 상승한 것을 반영해 이날 기본형 건축비도 직전 고시(3월) 대비 1.53% 상향 조정.
◆기준 금리인상에···주택매매심리 두달 연속 '보합국면'
기준금리가 지속적으로 오르면서 서울과 수도권 등 전국의 주택 매매 심리가 크게 위축.
국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '2022년 6월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수 103.0, 전달보다 6.4p 하락. 전달과 마찬가지로 보합국면 유지.
전국의 부동산 매매 심리는 지난해 12월부터 올해 3월까지 보합국면에 있다가 대선 직후 부동산 규제 완화 기대감이 커지면서 4월에 116.0으로 잠시 상승국면에 진입했으나 5월과 6월에는 다시 보합국면 머무르고 있어.
수도권의 매매시장 소비심리지수도 101.0으로 전달의 108.9보다 7.9p 내리며 2개월 연속 보합국면.
서울이 112.9에서 103.4로 9.5p, 경기가 108.1에서 100.9로 7.2p 각각 하락하면서 역시 보합.
인천은 94.8로 전달(101.7)보다 6.9p 하락하면서 보합에서 하락국면으로 전환.
◆DL이앤씨, GTX-A 건설 현장 TBM 장비 적용
DL이앤씨는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 민간투자사업 건설 현장에 국내 최대 규모의 TBM(Tunnel Boring Machine) 장비 적용해 시공 중.
TBM 공법은 발파로 터널을 뚫는 기존 재래식 방식이 아닌, 첨단 터널굴착 장비를 활용해 터널 관통하는 방식.
원통형의 강철 굴착 장비 머리 부분이 회전하면서 암반 등을 잘게 부수고 전진해 터널을 빠르게 뚫어.
TBM 공법 적용하면 터널 굴착부터 암반 및 토사 배출, 보강 등 과정을 기계화 및 매매 방식 자동화할 수 있어 매우 효율적이라는 평가.
여기에 발파 방식 대비 소음과 진동은 낮추면서도 안정성을 극대화할 수 있는 것도 장점.
◆서울 아파트 매수심리 10주 연속 하락세
서울의 아파트 매매수급지수가 10주 연속 하락하는 등 매수심리가 얼어붙고 있는 상황.
15일 한국부동산원 자료에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 86.4로 지난주(86.8)보다 0.4p 하락.
서울 아파트 매매수급지수는 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행 이후 꺾이기 시작해 10주 연속 하락 중.
다주택자의 절세 매물이 증가한 가운데 계속되는 금리 인상과 집값 하락에 대한 우려 등으로 매수세가 크게 위축된 영향.
용산·종로구가 있는 도심권은 84.7로 지난주(85.7)보다 1.0p 떨어져 하락 폭이 가장 커.
◆LH, 도심 주택공급 확대 위한 정비사업 과제·역할 세미나 개최
한국토지주택공사(LH), 한국도시정비협회와 공동으로 '도심 주택공급 확대를 위한 정비사업 과제와 역할' 세미나 개최.
새 정부의 부동산 정책기조 변화에 매매 방식 따라 효율적인 도심 주택공급 확대 위해 공공과 민간이 한자리에 모여 공익성이 높은 정비사업 사례를 공유하면서 민간과 공공의 협업방안 논의.
김현준 LH 사장 "민간과 적극적인 협업으로 도심 주택공급을 확대하는 등 새 정부 부동산 정책이 성공적으로 추진되도록 최선을 다하겠다"고 밝혀.
[FETV=성우창 기자] 신한금융투자는 여의도 소재 본사 사옥을 이지스자산운용에 매각하는 계약을 체결했다고 18일 발표했다.
매각가격은 6395억 원이며, 오는 7월말까지 매각을 완료할 예정이다.
신한금투는 사옥 매각을 통해 유입되는 현금은 전액 영업용 자본으로 활용할 계획이라고 밝혔다. 지난 3월말 기준 신한금투의 연결 자기자본은 5조164억 원이다. 매각 차익을 반영하면 연결 자기자본은 5조원 중반대로 증가할 것으로 예상된다.
신한금투는 사옥 매각으로 늘어난 자본을 통해 투자금융(IB)은 물론 리테일, 자산관리(WM), 디지털 등 다양한 사업부문에서 새로운 수익 창출이 가능해졌다. 또 신성장 동력에 투자할 재원을 확보해 금융시장 변동성이 커진 상황에서 과감한 투자도 가능해졌다.
신한금투 관계자는 “올해 창립 20주년을 맞이하여 지속적 성장을 위한 자본활용방안, 제도, 업무방식 등 회사 내 모든 것을 근본부터 다시 짚어보는 전방위 혁신을 추진하고 있다”며 “사옥매각도 이러한 혁신 가운데 하나이며, 변동성과 불확실성이 높아진 국내외 금융시장에서 버팀목을 확보하고 과감히 신성장동력에도 투자하는 위기를 기회로 바꾸는 계기가 될 것으로 기대한다”고 말했다.
한편 신한금투는 매각 후 현 사옥을 그대로 임차해 사용하는 ‘세일 앤 리스백’ 방식을 확정했다고 밝혔다. 금융환경과 부동산 규제 동향, 여의도업무지구(YBD) 수요·공급 전망 등을 고려한 선택이었다고 덧붙였다.
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