시장 심리

13일 서울시내 한 부동산 중개업소에 매물정보가 붙어 있다(자료사진) 2022.3.13/뉴스1 © News1 유승관 기자

시장 심리

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  • 승인 2022.07.11 12:59
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    (서울=연합인포맥스) 황남경 기자 = 국내 채권 전문가 다수가 한국은행이 7월 금융통화위원회에서 최초로 50bp(100bp=1%포인트) 기준금리 인상이 단행되지만 채권시장 심리는 소폭 개선될 것으로 예상했다.

    11일 금융투자협회가 발표한 '2022년 8월 시장 심리 채권시장 지표'에 따르면 설문 응답자의 99%가 기준금리 인상을 전망했고, 이 가운데 64%는 50bp 기준금리 인상을 예상했다.

    인상 응답자의 34%는 25bp 인상했고, 75bp 인상을 예상한 전문가도 2% 있었다.

    한국은행 금융통화위원회는 오는 13일 기준금리를 결정한다.

    종합 BMSI는 91.3으로, 전월 89.0에서 소폭 상승했다. 경기 불확실성이 증대해 시장금리 관련 채권시장 심리가 다소 개선된 영향이다.

    금리전망 시장 심리 BMSI는 74.0으로 전월 49.0에서 상승했다.

    금리전망 BMSI 응답자의 51%는 시장 금리가 상승할 것으로 예상했다. 상승 전망 응답자는 전월 62%에서 11%포인트 줄었다. 금리 하락 응답자는 25%로 전월보다 14%포인트 증가했다.

    

    협회는 "각종 글로벌 경기 지표가 악화한 가운데 전 세계적 경기 침체가 우려돼 금리 상승 응답자 비율이 하락했다"고 짚었다.

    환율 BMSI는 전월 43.0에서 34.0으로 하락했다. 인플레이션 우려로 미 연방준비제도(Fed·연준)의 고강도 긴축 및 유로화 약세 지속 등의 영향으로 글로벌 시장 심리 시장 심리 달러화 가치가 강세를 보이자 8월 환율 상승 응답자 비율이 증가했다고 협회는 설명했다.

    물가 BMSI는 전월 37.0에서 25.0으로 내렸다. 협회는 "6월 소비자물가 상승률이 전년 동월 대비 6.0%를 기록했고, 국제 유가 및 원자재 가격의 불확실성에 물가 상승압력이 지속될 것으로 보인다"라며 배경을 밝혔다.

    시장 심리

    부동산 전문가가 자산관리도 전문가입니다. 복잡한 부동산 상식 쉽게 풀어 드립니다.

    

    21일 서울의 아파트 밀집지역 상가에 부동산중개업소들이 늘어서 있다. 연합뉴스

    다음 달 초 임기가 끝나는 문재인 정부 5년간 집값에 대한 국민적 관심은 가히 '역대급'이었습니다. 문 정부는 '투기와의 전쟁'을 선포하며 28번에 달하는 부동산 대책을 내놓았지만 결과는 지난해 역대 최대 상승폭(한국부동산원 기준 전국 아파트 14.1%)으로 돌아왔죠.

    작년 말부터는 집값이 숨 고르기에 들어갔지만 제20대 대통령 선거를 기점으로 주택시장이 다시 들썩일 조짐을 보이고 있습니다. 올해 1월 넷째 주부터 줄곧 하락한 서울 아파트값은 이달 첫째 주부터 3주 연속 보합 상태입니다.

    윤석열 대통령 당선인이 문 정부와의 차별화를 내걸고 '집값 안정'을 공약하기는 했지만 현 상황을 바라보는 수요자들의 마음은 혼란스러울 텐데요. 과연 집값은 안정될까요, 아니면 다시 오를까요. 과신은 경계해야 하지만 부동산시장의 향방을 점쳐볼 수 있는 '선행지표'들이 하나의 참고자료는 될 수 있습니다.

    소비심리지표가 가장 대중적, 경매지표도 자주 활용

    부동산시장의 선행지표는 매매가격 변동에 앞서 움직이는 경향이 있는 지표를 가리킵니다. 국토연구원에서 지역거주가구와 중개업소를 대상으로 조사해 매달 공표하는 '소비심리지수'가 대표적입니다. 엄밀히 말하면 거래 분위기와 매수·매도 계획 등을 종합한 '시장 진단' 지표이지만, 연구 결과에 따르면 매매시장 변동에 대략 1, 2개월 선행하는 것으로 분석됐습니다. 0~200 사이에서 △하강 국면(95 미만) △보합 국면(95 이상 115 미만) △상승 국면(115 이상)으로 나뉘죠.

    

    전국 아파트 매매가격 변동률 및 주택매매시장 소비심리지수 추이. 그래픽=강준구 기자

    실제 매매가격 추이와 비교해 보면 연관성이 시장 심리 적지 않습니다. 한국부동산원 기준 전국 아파트 매매가격은 2018년 11월부터 2019년 9월까지 떨어지다 10월에 상승 전환(0.11%) 됐는데요. 국토연의 심리지수는 그보다 한 달 앞선 9월 이미 상승 국면(117.1)을 기록했습니다. 또 2020년 11월 심리지수가 141.1까지 치솟았는데, 바로 다음 달인 12월 아파트값 상승률이 1.34%로 고점을 찍었죠. 시장 열기가 한풀 꺾였던 지난해 말에는 심리지수가 12월에 먼저 109.4로 보합 국면에 진입했고, 뒤이어 매매가격 변동률이 △올해 1월 0.08% △2월 -0.02% △3월 -0.06%로 가라앉았습니다.

    비슷하게 KB부동산에서 조사하는 '매매전망지수'가 있습니다. 전국 4,000여 중개업소를 대상으로 약 3개월 후 해당 지역의 집값이 상승할 것인지, 하락할 것인지 전망을 물어 집계하죠. 0~200 범위에서 100을 초과하면 '상승' 응답 비중이 높다는 뜻입니다.

    

    주택 매매전망지수. 그래픽=강준구 기자

    이 지수도 국토연 지수와 유사하게 움직이는데요. 마찬가지로 2019년 10월 아파트 가격이 상승 전환하기 한 달 앞선 9월(100.5)에 이미 기준선을 넘었습니다. 또 2020년 11월(111.0→121.6)에는 한 달 만에 10포인트 넘게 뛰기도 했는데요. 이후 약 1년간 전국 아파트값은 매월 약 1%씩 올랐습니다. 이 지수가 기준선 시장 심리 이하로 내려앉은 건 지난해 11월(99.3)인데, 얼마 안 가 주택시장은 숨 고르기에 들어갔습니다.

    경매시장의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 시장에서 주목하는 지표입니다. 통상 90%가 넘으면 집값 상승 기대감이 큰 시장 심리를 반영합니다. 감정가랑 비슷하거나 설사 더 비싸게 낙찰받더라도 인도 시점에는 실거래 가격이 그보다 더 오를 것이라는 계산에 근거하기 때문입니다. 반대로 하락장이 예상되면 감정가보다 크게 낮은 입찰가를 적어내죠.

    부동산 경매 정보 전문기업 지지옥션 집계로 이 점을 확인할 수 있습니다. 2020년 2월 전국 아파트 경매 낙찰가율은 90.7%를 기록하며 매매시장에 한 발 앞서 매수세가 몰렸습니다. 이후 10월부터는 줄곧 95%를 넘으며 본격적인 '집값 급등장'을 예고하기도 했습니다.

    3월 지표 반등. 단기 상승 올까

    

    18일 서울 남산에서 바라본 시내 고층 빌딩과 주택가. 연합뉴스

    그럼 올해 주택시장은 어떻게 될까요. 우선 국토연은 '단기 강보합, 장기 둔화'로 내다봤습니다. 국토연의 소비심리지수는 △올해 1월 105.8로 저점을 찍은 이후 △2월 108.5 △3월 113.1로 반등한 상황입니다. 국토연 부동산시장연구센터 관계자는 "지난달 대선 등 영향으로 심리지수가 반등한 것을 감안하면 단기적으로는 강보합으로 전환될 것으로 보인다"면서도 "지속적인 금리 충격과 주택공급 확대 시장 심리 영향으로 올해 전체적으로는 둔화 국면으로 가는 상황"이라고 진단했습니다.

    지지옥션은 '중간 가격대 주택의 거래 침체'를 점쳤습니다. 올해 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 시행으로 수도권 6억~9억 원대 낙찰가율이 90%대 초까지 떨어졌기 때문입니다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "대출 규제 사정권에서 비교적 자유로운 15억 원 이상 초고가와 저가 주택 낙찰가율은 여전히 110%를 기록하고 있어 중간 가격대의 약보합세가 이어질 것"이라고 말했습니다.

    그래도 선행지표 맹신은 금물

    다만 전문가들은 "하나의 지표에 의존하는 것은 금물"이라고 입을 모읍니다. 지표와 매매시장과의 선후 관계를 엄격하게 구분하기 어려운 데다, 상황에 따라 지표가 시장과 '디커플링(탈동조화)'될 수 있기 때문입니다. 예를 들어 매수 수요는 강하지만 집값이 오를 대로 오른 상황에서는 매매지표는 관망세를, 분양지표와 경매지표는 활황세를 띨 수 있습니다.

    이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "시장 심리 선행지표로 시장을 헤아리기 어렵기 때문에 많은 연구기관의 집값 예측이 틀리는 것"이라면서 "지표와 시장의 상관관계는 100%가 아니기 때문에 해석에 유의해야 한다"고 당부했습니다.

    시장 심리 - 영어 뜻 - 영어 번역

    Patterns are created according to current market sentiment which alternates between bearish and bullish.

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    the use of several useful trading tools will be demonstrated which can help online investors handle risk and focus on their trading goals more consciously.

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    Presenter Lorenzo Sentino will initiate seminar participants into the basic mechanisms of the global markets and will help them get a better understanding of the most relevant components of forex and CFD trading such as the use of charts and indicators

    the transaction price may be higher than the iNAV(overvaluation) or conversely lower than iNAV(undervaluation).

    The sentiment is made up of the individual views and feelings of all traders and investors within a financial market.

    Essentially the Elliott Wave Theory(EWT) suggests that market movements follow a natural sequence of crowd psychology 시장 심리 cycles.

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    2월 주택시장 매매심리 소폭 회복…3개월 연속 보합권은 유지

    

    13일 서울시내 한 부동산 중개업소에 매물정보가 붙어 있다(자료사진) 2022.3.13/뉴스1 © News1 시장 심리 유승관 기자

    5개월 연속 축소하던 전국 주택 매매에 대한 시장 심리가 소폭 상승한 것으로 나타났다. 다만 3개월 연속 보합 국면은 유지했다.

    15일 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 지난 2월 전국 기준 주택매매시장 소비심리지수는 108.5를 기록했다. 이는 전월 105.8에 비해 2.7포인트(p) 상승한 수치다.

    소비심리지수는 0~200 사이의 점수로, 지수가 100을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가 시장 심리 응답이 많다는 뜻이다. 구체적으로는 지수가 95 미만이면 하강 국면, 115 이상이면 상승 국면으로 구분하며 95~115 미만이면 보합 국면으로 분류한다.

    전국 매매시장 심리지수는 지난해 8월 141.4를 기록한 이후 올해 1월까지 5개월 연속 하락했으나 이번에 소폭 상승했다. 다만 지난해 12월 109.4 이후 3개월 연속 보합 국면은 유지했다.

    국토연구원 관계자는 “1월에 비해 크게 변동이 없을 것이란 응답이 많아져 지수가 소폭 올랐다”며 “주택 매매에 대한 심리가 회복했다고 보기는 어렵다”고 설명했다.

    수도권도 1월 105.3에서 2월 108.1로 높아졌으며 비수도권도 같은 기간 106.2에서 109.2로 상승했다. 서울은 105.3에서 105.9로 소폭 올랐다.

    집값 하락세가 계속됐던 세종이나 미분양 사태가 이어진 대구의 경우에는 심리지수 상승폭이 비교적 컸다. 대구는 1월 92.2에서 2월 101.2로 올라 하락 전망에서 보합 전망으로 전환했다. 세종은 하락 전망은 유지했으나 점수는 같은 기간 74.5에서 89.1로 14.6p 올랐다.

    전세시장 소비심리지수의 경우에도 2월 전국 기준 99.9를 기록해 전월 98.9에 비해 상승했다. 수도권과 비수도권이 각각 98.7, 101.4였으며 서울은 97.0을 기록했다.

    5월 주택 매매시장 소비심리 상승폭 키워

    연초 급락하던 서울의 주택 매매시장 소비심리 지수가 4월 소폭 반등하더니 지난달에는 상승폭을 키웠다.

    15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 5월 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 지난달 서울의 매매시장 심리지수는 137.8을 기록하며 전달 129.8에서 8.0포인트 올랐다.

    서울의 주택 매매시장 심리지수는 올해 2월 140.8에서 3월 2·4 대책 발표 등의 영향으로 129.0까지 대폭 내렸으나 시장 심리 4월에 129.8로 소폭 반등한 데 이어 지난달에는 상승폭을 더 키운 것이다.

    

    국토연구원 부동산시장 소비심리 지수 발표

    서울 137.시장 심리 8…전북 145.6으로 깜짝 1등

    (서울=연합뉴스) 윤종석 기자 = 연초 급락하던 서울의 주택 매매시장 소비심리 지수가 4월 소폭 반등하더니 지난달에는 상승폭을 키웠다.

    15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 5월 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 지난달 서울의 매매시장 심리지수는 137.8을 기록하며 전달 129.8에서 8.0포인트 올랐다.

    소비자 심리지수는 전국 152개 시·군·구 6천680가구와 중개업소 2천338곳에 대한 시장 심리 설문조사를 통해 산출한 것으로, 0∼200 범위의 값으로 표현된다. 심리지수는 95 미만은 하강국면, 95 이상·115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면으로 분류한다.

    

    서울의 주택 매매시장 심리지수는 올해 2월 140.8에서 3월 2·4 대책 발표 등의 영향으로 129.0까지 대폭 내렸으나 4월에 129.8로 소폭 반등한 데 이어 지난달에는 상승폭을 더 키운 것이다.

    4·7 보궐선거 이후 서울 강남 등지의 재건축, 중대형 단지를 중심으로 집값이 다시 과열되고 있다. 공공재개발과 도심 공공주택 복합개발사업 등 정부의 각종 개발사업 후보지 발표도 소비심리 개선에 일정 부분 영향을 준 것으로 보인다.

    수도권 전체적으론 지난달 매매시장 소비심리 지수는 139.5로 전달 133.1에서 6.4포인트 올랐다.

    지방의 경우 전달 124.0에서 지난달 128.0으로 4.0포인트 올랐다.

    전북이 지난달 145.6을 기록하며 지방에서 지수가 가장 높았다. 비규제지역인 군산과 익산 등지에 투자 수요가 일부 유입되면서 기대감이 높아진 것으로 풀이된다.

    전북 다음으론 강원(136.7)이었다. 강원은 원주와 강릉 등지에서 서울과의 접근성 개선에 힘입어 소비심리가 높아지고 있다. 강원의 주택 매매 심리지수는 오히려 1월(149.9)에 비해선 낮아진 것이지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

    전국의 주택 매매시장 심리지수는 지난달 133.8로 전달 128.4에 비해 5.4포인트 올랐다.

    지난달 전국 주택 전세시장 소비심리는 113.5로 전달 110.4에서 3.1포인트 올랐다.

    서울은 106.7에서 114.5로 7.8포인트, 지방은 110.9에서 111.4로 0.5포인트 상승했다.

    

    (서울=연합뉴스) 김영은 기자 = [email protected]
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