알기쉬운 NPL투자
『노후를 책임지는 부동산 투자법』은 평범한 샐러리맨이나 일반인도 소액으로 성공적인 수익형·연금형 부동산 투자법을 배울 수 있는 부동산 투자 교과서이다. 그동안 많은 부동산 투자 책들이 출간되었지만 이론 위주에 그치거나 초보자가 접근하기 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 수십 년의 오랜 실전 경험을 바탕으로 수익형·연금형 부동산에 관심이 많았던 투자자들이 궁금해 하는 성공투자 비법을 기록해 놓았다.
저자소개
출판사 서평
「노후를 책임지는 부동산 투자법」의 내용
아직도 매매 차익만 생각하세요?
이제는 매달 월세 받는 수익형·연금형 부동산으로 가즈아!
2017년 8월 2일 부동산 대책 발표를 기점으로 대한민국 부동산 시장은 줄곧 경직되고 있다. 또한 전년도부터 이어지는 1%대의 저금리 시대가 지속되고 있는 점도 한몫하고 있다. 이런 상황에서 앞으로 100세 시대를 살아야 하는 우리들은 어떻게 해야 할까?
저자는 은퇴 후 30~40여년의 긴 여생을 살아가야 하는 시대를 맞는 부동산 투자법을 제안하고 있다. 바로 NPL(부실채권)을 활용한 수익형 부동산 투자법이 그것이다.
수익형·연금형 부동산이란, 개발호재나 미래 가치에 무게를 두고 매매 차익을 생각하는 기존의 부동산 투자법과는 달리 유동 인구나 대학가, 업무 밀집 구역 같이 임대 수요가 풍부해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산을 말한다. 저자는 이 수익형 부동산 투자법을 통해 매달 안정적으로 연금처럼 월세가 따박따박 나오는 수익형 부동산이 100세 시대를 준비하는 현명한 선택이라 말한다.
2018년 대 혼돈의 대한민국 부동산 시장
수익형 부동산으로 내 노후를 책임져 줄 월세의 ‘연금’술을 시작하라!
부동산의 패러다임이 바뀌고 있다. 갭투자, 아파텔, 도시형 생활주택, 뉴스테이, 레지던스 등의 용어 가 유행하는 것도 모두 ‘부동산의 안정성’과 관련된다. 이런 측면에서 저자는 부동산의 안정성이 대두되는 요즘이야말로 은퇴 후 긴 노후 생활을 위해 일정한 임대 수익이 보장되는 ‘수익형 부동산’을 준비하는 것이 최선이라고 설명한다.
이 책은 부동산의 매매 차익만 논하던 기존의 부동산 투자 관련 책들과는 차별화된 책이다. 해마다 바뀌는 각종 규제와 법 개정, 사회문제 등에 의해 크게 영향을 받는 부동산이 아닌 알기쉬운 NPL투자 안정적인 연금처럼 월세가 나오는 월세의 파이프라인을 구축할 수 있는 부동산, 그렇게 나의 노후를 안정적으로 책임져 줄 임대 수익형 부동산에 대한 책이다.
이 책의 강점은 이론적인 이야기가 아닌 저자의 수십여 년 실전투자의 노하우가 그대로 녹아있어 실제 투자에 활용하기 쉽다는 데 있다. 27년 동안 저자가 금융기관에 재직하면서 겪은 수많은 수익형 부동산 투자 경험 중 성공 사례를 현장감 있는 문장으로 알기 쉽게 소개했다. 그리고 사전 조사를 할 때 투자자들이 간과하기 쉬운 주의 깊게 살펴야 할 부분들도 상세히 알려주어 독자들의 실패 없는 수익형 부동산 투자를 돕는다.
수익형·연금형 부동산의 장점은 다음과 같다. 월급처럼 매월 고정 수익을 낼 수 있고, 연금처럼 물가 상승 대비 높은 수익을 낼 수 있으며 기존의 매매 차익을 노리는 방식의 부동산 투자에 비해 투자위험이 적다는 점이다. 100세 시대의 지금, 은퇴 후 30~40년을 준비해야 하는 지금의 알기쉬운 NPL투자 베이비부머 세대들에게 가장 안정적인 NPL 수익형 부동산 투자법을 통해 매월 안정적으로 월세를 받는 ‘연금’술을 시작해 보자.
「노후를 책임지는 부동산 투자법」의 추천의 말
GPL(정상채권)을 모른 채 일반경매만을 고집해서는 더 이상 원하는 수익을 달성하기 어려워졌다. 오랫동안 금융권에 종사한 이상준 박사의 다양한 경매 경험은 GPL의 기본부터 실전투자까지 쉽게 풀어 쓴 GPL의 필독서이다. http://cafe.daum.net/annauction (수원마스터경매학원)
- 앤소니와 함께하는 부동산 경매 수원 마스터 경매학원 안수현 원장님 -
저금리시대에는 매달 월급을 주는 수익형부동산이 대세이다. 그러나 대부분의 투자자들은 양도차액투자는 잘 아는 반면에, 임대수익을 만드는 방법에 대해서는 무지한 편이다. 그런 면에서 이 책의 출간은 매우 반갑다.
-「월세혁명Ⅰ·Ⅱ」 저자 조영환(꿈장사)-
이 책은 평범한 샐러리맨과 일반인도 소액으로 성공적인 수익형·연금형 부동산 투자법을 배울 수 있는 투자 교과서이며 바이블이다. NPL 경매에 관심이 많은 투자자에게 강력히 추천하고 싶다.
-「1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라」저자 한국열린사이버대학교 학과장 최현일 교수-
누구나 쉽게 따라할 수 있고 자신감을 갖게 하는 「노후를 책임지는 부동산 투자법」은 퇴직을 앞둔 샐러리맨과 자영업자에게 성공적인 비밀노트를 풀어 놓은 비법이 담겨 있다.
- 디케이자산관리대부(주) 대표 박대규 -
저자 소개
인하대학교에서 경영학을 공부하고 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 27년간 금융기관의 채권관리팀에서 부동산 경매 업무를, 리스크 관리실에서 NPL 매각 심사를 담당하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 노하우를 바탕으로 NPL 전문가로 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사 업무를 담당하고 있으며, 수많은 고객의 자산관리 컨설팅을 하고 있다. NPL 관련 강의와 온라인 카페 ‘행복재테크’, ‘우형달경매 NPL’, ‘이영준아카데미’, ‘수원앤소니 마스터경매학원’ 등의 우수카페에서 재테크 NPL 경매 칼럼니스트로 활동하며, ‘이상준박사 NPL투자연구소’ 소장으로 재직 중이다.
한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의를. 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 ‘재무관리’, ‘특수경매물건론’으로 경매와 NPL 실전 투자과정 등을 강의하고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로, 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 알려져 있으며, 수강생들에게 좋은 투자물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다. 저서로 《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다》, 《新돈의보감 평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《큰 돈 없이 알기쉬운 NPL투자 부자되는 NPL 투자》 외 10권의 블로그북과 강의 교재를 펴냈다. 이상준박사 NPL투자연구소 다음카페(http://cafe.daum.net/happy-banker)
PART1 수익형·연금형 부동산이 왜 대세인가?
-수익형·연금형 부동산이 왜 대세인가?
-수익형·연금형 부동산으로 준비해야 할까?
-수익형 부동산으로 월세 받고 연금형 부동산으로 100세를 준비하라.
-수익형·연금형 부동산의 필수 요소
-수익형·연금형 부동산 성공적인 투자 방법
-달달한 수익형·연금형 부동산, 투자 유의점은 무엇인가?
-A급 수익형·연금형 부동산을 고르는 TIP
PART2 수익형 부동산 투자법
-수익형 부동산은 어떤 물건에 투자해야 하는가?
-수익형 오피스텔 소액투자 방법
-성공적인 수익형 오피스텔 투자를 위한 4가지 조건
-수익형 임대 수요 물건 찾기, 초보자도 쉽게 성공하는 투자법
-절세를 위한 주택 임대 사업자 등록 사업자 투자법
-수익형 부동산 투자로 망하는 이유는?
-수익형 부동산 세금이 궁금하다
PART3 연금형 부동산 투자법
-100세 시대, 연금형 부동산 투자법이란
-100세 시대, 연금형 부동산 투자법이 달라지고 있다
-연금형 부동산 투자의 장점과 단점을 알기쉬운 NPL투자 알아보자
-연금형 부동산 투자법 초보자 소액투자의 달인이 되어라.
-잘 고른 연금형 부동산 억대 연봉 안 부럽다
-연금형 부동산 투자법 경매와는 땔 수 없는 관계이다
-수익형·연금형 토지 투자법
-연금형 부동산 투자를 위한 추가 TIP
-올바른 수익형 투자법 1할의 승부 (원룸텔) 투자법
PART4 해피 Banker의 수익형·연금형 부동산 투자법 비밀노트 공개
-주거용 수익형 부동산 투자법
-상가 주택(점포 겸용 단독 주택) 투자 사례
-고시원 대학가 부동산 투자 사례
-여인숙의 화려한 변신 셰어하우스
-수익형 다가구 주택에 관심을 가져라.
-소액 무피 투자로 샐러리맨도 투 잡에 도전해보자
PART 5 NPL 경매로 알아보는 수익형·연금형 부동산 투자 전략
-NPL(부실 채권), 도대체 넌 누구냐!!
-소액투자가 가능한 NPL 수익형·연금형 알기쉬운 NPL투자 부동산 투자법
-시세 2억 원 아파트 2천만 원으로 NPL 매입하여 투자하는 방법
-월급 같은 연금형·수익형 부동산 투자법(원룸텔 투자 사례)
-NPL수익형·연금형 부동산 수익률로 알아보는 성공 투자법
-100세 시대 NPL 수익형·연금형 성공적인 투자법
-NPL 배당표 작성법
-NPL 수익형·연금형 부동산 투자의 함정
-NPL 부자들의 비밀 노트
-NPL 수익형 부동산 투자로 경제적 자유를 얻어라
상가 오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230(초보자도 알기 쉬운)
저자 : 김동희
아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산 투자법인을 운영해왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축 재개발, 계약서 작성의 비밀, 부동산 임대차상식, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다.
그런 그가 요즘 상가에 관한 질문을 많이 받고 있다고 한다. 노후 생활자금 마련을 위해 상가에 투자하고자 고민하는 분들이 상가투자를 어떻게 하면 되는가? 전문가도 어려운 상가 임대차에 관해서 질문 등을 해 왔다.
그래서 초보자도 알기 쉽게 상가와 오피스텔 투자 비법과 상가 임대차를 Q&A식으로 230 사례를 만들어 출간한 책이다.
- 약력
ᆞ 공인중개사 자격 취득(제1회)
ᆞ 중앙대학교 경영학과 졸업
ᆞ (주) 대산투자 대표 역임
ᆞ 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
ᆞ 현) 한국 공ᆞ경매아카데미연구소 소장
ᆞ 현) 법무법인 강산 자문위원
ᆞ 현) 부동산투자포럼 경매전문위원
ᆞ 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수
ᆞ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수
ᆞ 현) 경·공매 교육아카데미 원장
ᆞ 도서출판 채움과 사람들 대표
ᆞ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원
ᆞ 건국대 최고위과정 교수
ᆞ 인터넷 실시간 방송: 부동산 채움tv 대표
- 저서
『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09.』
『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』
『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』
『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』
『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』
『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』
『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』
『신탁공매 투자의 비밀 2017. 11』
『계약서 작성의 비밀 개정판 10쇄 2018. 05』
『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 06』
『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 3쇄 2017. 03』
『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』
『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』
『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』
『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2016. 08』
『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』
『경매 배당금의 비밀 2015. 08』
『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』
『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』
『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 알기쉬운 NPL투자 2014. 11』
『경매 실전 투자 비법 2014. 02』
『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』
『임대차 상식사전 2013. 01』
『지분경매의 완성 2012. 10』
『특수물건의 비밀 2012. 03』
『남들 경매할 때 알기쉬운 NPL투자 나는 공매한다 2012. 01』
『지분경매의 비밀 2011. 11』
『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』
『실전공매 완전정복 2010. 02』
『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』
알기쉬운 NPL투자
IMF 외환위기 때 국가가 그 정도로 쉽게 허물어질 것이라고는 아무도 예상하지 못했다. 이 시기에 주식에 대한 인식을 살펴보자. 회사가 이익이 나지 않았는데도 장부상에는 이익이 난 것처럼 공시해도 묵인이 되고 큰 죄가 아닌 것처럼 취급했다.
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잘못된 공시로 소수의 투자자는 이익을 받지만 대부분의 개미 투자자는 큰 손실을 볼 수 밖에 없는 현실이었다. 양심적인 일반 투자자들은 증권 책에 나와 있는 공시자료를 보고 투자 했는데 깡통 기업들이 많았다. 이런 경험 때문에 현재도 주식에 대한 부정적인 인식과 함께 불신이 가득하다. 이렇게 된 건 소액 주주들에게 큰 손해를 입힌 정부의 탓이 크다.
현재 우리나라는 IT강국, 제철강국, 조선강국이다. 즉 공업국가로는 초일류 강국이다. 그런데 우리나라의 좋은 알기쉬운 NPL투자 회사 지분을 다 외국인이 가지고 있다. 외국인들이 배당이익과 주식차익을 다 가져가는 현실이다. 우리가 주식을 투기라고 생각하고 있을 때 외국인들은 투자를 하고 현재 많은 이익을 얻고 있다.
부동산에 대한 인식도 주식과 별 다르지 않은 것 같다. 부동산에 대한 일반인들의 인식은 긍정적인 측면보다 부정적인 측면이 강하다. 부동산은 정권이 바뀔 때 마다 긍정적인 측면보다 부정적인 측면을 강조하고 있기 때문이다.
그러나 부동산은 국민총생산의 실질적인 몫을 담당하고 있으며, 개인의 소비와 지출을 결정하는데 중요한 역할을 차지하고 있다. 대부분 개인에게 있어서 알기쉬운 NPL투자 부동산은 소유하고 있는 재산가치 중에서 대부분을 차지하고 있다. 나라 전체를 봐도 토지와 건물의 가치를 합하면 전체 국부의 3분의2 이상을 부동산이 차지하고 있다. 나머지는 기계, 알기쉬운 NPL투자 설비, 재고품 등이다.
우리나라는 아직 부동산업의 분류가 체계적으로 되지 못하고 있으나, 금융·개발·건설·서비스·유통 등 관련 산업을 포함하면 엄청난 부분을 차지하고 있는 것이 현실이다. 또한 부동산 개발과 알기쉬운 NPL투자 투자는 국가 고용과 개인수입에 크게 영향을 미친다. 집을 한 채 건축하는데 수천 가지의 건축자재가 들어가고, 건축현장은 수많은 노동자의 고용을 창출한다. 건축경기가 침체하면 건설회사만 망하는 것이 아니라 수 만개의 주택 관련산업이 폐업해 실업을 초래한다. 그러므로 일정한 주택수요와 공급을 항상 유지해 부동산 경기 변동을 조절하는 것이 국가경제 정책의 중요한 대상이 되기도 한다.
부동산도 IMF 외환위기 때 급락했던 값이 반등하면서 외국계 부동산 투자회사들이 우리나라 부동산 시장에서 큰 수익을 올렸다. IMF 외환위기 이후 자산관리공사로부터 부동산 담보 부실채권을 대량으로 사들였던 외국계 부동산 투자회사들이 법원 경매시장을 통해 이익 실현에 나서 물건 당 100%대 전후의 높은 수익률을 올리고 있었다.
지금 국가의 부동산 규제정책으로 일반인들은 부동산에 대한 매매나 투자를 등한시 하고 있지만 지난 2월 23일 건설교통부에 따르면 현재 외국인 보유토지는 1억 8031만㎡이고 공시지가 기준 땅값은 23조 5453억원으로 집계됐다. 외국인들은 부동산구입을 계속 늘리고 있다는 것이다. 외국인 보유토지규모는 경기도 분당의 9.2배인 것으로 파악됐다. 부동산도 주식처럼, 우리의 국부를 또다시 유출하는 우를 범하지 말아야 할 것이다.
[kjtimes= 견재수 기자 ] 부동산 시장 침체기에 주택 · 빌딩 등의 가치를 안정적으로 유지 · 관리하는 효율적인 자산관리에 대한 관심이 급증하고 있다 .
이 시점에서 자산 , 부채 , 소득 , 지출 등을 파악하고 분석하여 , 체계적인 관리기법을 통해 비용을 줄이고 , 수익을 늘려야 한다 .
실제 한 예로 주부 이정현 씨는 지난해 10 월 수도권에 있는 알기쉬운 NPL투자 아파트 1 순위 근저당권 부실채권을 샀다 . 아파트의 감정가는 2 억 3000 만원이었고 근저당권 부실채권의 가격은 1 억 2000 만원이었다 . 그렇지만 자산유동화 전문회사 (AMC) 에 1 순위 근저당권 가격보다 3000 만원 싼 9000 만원만 지불하고 부실채권을 매입할 수 있었다 .
그런데 이 아파트는 3 개월 후인 지난 1 월 경매에서 제 3 자에게 1 억 5000 만원에 낙찰되었고 , 김씨는 바로 이 아파트의 근저당권에 해당하는 1 억 2000 만원을 배당받게 되었다 . 불과 4 개월 만에 3000 만원 (33%) 의 투자 수익을 챙긴 것이다 .
위의 사례는 근저당권 부실채권 투자만으로 수익률을 챙긴 경우이다 . 이렇듯 부동산 자산관리에 대한 노하우를 통해 흔히 말하는 ‘ 부자 ’ 가 되는 사례가 비일비재 ( 非一非再 ) 하다 . 하지만 개인이 노하우를 알아내기는 결코 쉽지 않다 .
이러한 ‘ 자산관리 노하우 ’ 를 알려주기 위해 부동산 자산관리 전문기업 매경 KRPM 에듀센터는 오는 10 월 17 일 ( 수 )~10 월 19 일 ( 금 ) 까지 부동산 자산관리와 재테크에 관심이 있는 일반인을 대상으로 무료교육을 진행한다 .
강의 내용은 △ 부동산 성공투자와 부자의 법칙 : 투자의 블랙홀을 찾아라 △ 대중화 된 경매시장에서 틈새시장 블루오션 전략 △ NPL( 부실채권 ) 투자 진짜 돈이 되나요 ? 라는 주제로 이뤄진다 .
이 밖에도 △ 부자의 성공투자 생각과 습관을 바꿔라 △ 유치권 한방에 때려부수기 △ NPL 하루에 끝내기 등의 강의 주제로 10 월 20 일 ( 토 ), 21( 일 ) 2 일 간 유료로 진행될 예정이다
매경 KRPM 에듀센터원장 김형선박사는 이번 무료교육을 통해 “ 고령화와 저출산 시대 , 글로벌화 , 저금리로 인한 금융환경의 변화 , 개인 재무목표의 다양성 등 자산관리의 중요성이 커지고 있다 ” 며 “ 이번 기회를 기반으로 체계적인 자산관리 노하우 학습을 통해 불확실한 미래에 대한 대비와 전략적인 절세와 필요 목적에 맞는 자산 설계 그리고 편안한 노후를 위한 투자를 가능할 수 있도록 할 것 ” 이라고 말했다 .
알기쉬운 NPL투자
오늘 이야기할 NPL(Non Performing loan)은 부실채권, 무수익여신, 근저당권부채권, 무담보부채권 등 다양한 이름을 가지고 있다. 국내에서는 1997년 IMF구제금융 당시 론스타가 국내의 금융자산을 헐값에 인수하고 수년 후 정상화된 가격에 매각하여 차익을 실현하면서 시중에 알려지게 되었다.
NPL이란 금융기관의 대출채권이 채무자의 원리금납입지체로 부실화된 상태의 채권을 말한다. 은행은 자산의 건전성을 확보하기 위해 부실화된 대출 채권을 시장에 매각하는데 이때 절차는 다음과 같다.
채권자(시중은행)의 자산평가 의뢰 - 자산의 평가(Major회계법인) - 투자기관에 IL(Invitation Letter)발송 – 참여의사전달(각 투자기관) – 입찰참가자에게 채권자료 전달 – 채권조사 및 분석(각 입찰자) – 입찰 – 낙찰 – 잔금납부와 채권양수
국내에는 유암코, 대신F&I, 하나F&I, 이지스자산관리, KB, 우리종금 등의 투자기관이 있으며 매분기 발생하는 시중은행의 부실채권(자산)을 입찰형식으로 매입하고 있다. 투자기관은 이렇게 매입한 자산을 명목상 회사(SPC)를 설립하여 인수하는데 통상의 회사명은 제**차유동화전문유한회사라는 명칭으로 쉽게 구분이 가능하도록 하고 있다.
분기별로 낙찰을 받으면서 인수하는 자산의 규모가 몇 백억에서 몇 천억에 달하는데, 자산의 효율적 관리를 위해 전문 관리기관(유암코, 대신AMC, 파빌리온, 기타 **자산관리)에 위임 한다.
국내 시중은행 외 농수축협, 신협, 새마을금고, 저축은행 등의 금융기관에서는 위의 방법으로 자산을 정리하기도 하지만 대부분은 직접 관리하는 형태를 취하고 있다.
이렇듯 국내의 모든 금융기관에서 발생한 부실채권은 이런 식으로 유동화되어 새로운 자산으로 전환된다.
이 책에서 다루고 있는 주요 내용은 근저당권부채권이다. 쉽게 이야기하면 부동산을 담보로 제공하고 대출이 알기쉬운 NPL투자 알기쉬운 NPL투자 이루어진 경우의 부실채권 이야기이다. 통상 채권자는 채무자의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행하는데 이것이 부실화되면 채권자는 법원에 임의경매를 신청하고 낙찰에 따른 배당으로 채권을 보전한다.
NPL 투자의 포인트는 예상낙찰가보다 낮은 가격에 근저당권부채권을 매입하여 본인 혹은 제3자의 낙찰을 통해 이익을 실현하는데 있다. 좀 더 구체적으로 들어가 보면, 채권을 거래하는 방식은 크게 두 가지로 구분된다. 하나는 채권자가 변경되는 방식(일명 론세일방식)과 하나는 채무자가 변경되는 방식(채무인수방식)이다. 두 방식에는 서로의 특징과 장단점이 있으며 각각은 운용전략에 따라 거래방식을 달리한다.
2020년 현재, 개인의 채권자변경방식 NPL거래는 불가능하다. 이 방식으로 NPL을 거래하려면 자본금 5억 이상, 금융감독원의 관리·감독을 받는 대부업 법인을 설립하여야 한다. 2017년 이전에는 개인도 자유롭게 NPL을 매입할 수 있었으나 2017년 관련법이 제정되면서 개인의 거래는 차단되었다. 채권거래에서 발생하는 소득관련 세금수취 문제와 국내 금융환경에서 NPL거래를 채권추심의 일환으로 판단하고 있기에 내려진 결정이다.
개인거래가 가능한 것은 채무인수방식으로, 채무를 인수받은 자가 낙찰을 전제로 이루어지는 거래방식이다. 경매시장에서 일반 입찰자보다 우월한 지위에서 경매에 참여할 수 있다는 장점을 가지고 있다.
이영준저자의 은 부실채권의 개념을 시작으로 종류, 구조, 시장의 규모와 형태에 대해서 기본적이면서도 알기 쉽게 설명하고 있다. 또한 NPL을 운용하는 방법, NPL의 효과적인 매입 방법, 각종 비용의 계산, 수익실현 방법, 거기에 가격협상 방법까지 NPL 입문자에서 실제 투자자까지 널리 활용 가능한 많은 사항들을 담고 있다.
자본주의체제에서 자본과 투자는 우물과 같다. NPL을 거래해 본 사람이라면 투자 상품으로 상당히 매력적이란 것을 알고 있을 것이다. NPL 시장의 진입장벽이 점점 더 높아지고 있다. 거기에 수익률은 날로 떨어지고 있다. 그러나 기억하여야 할 것은 대출은 끊임없이 일어나고 부실은 언제나 발생한다는 것이다. 기본에 충실하고 많은 사례를 분석하여 자신만의 다양한 투자모델을 만들어야 한다. NPL에 관심 있는 분들께 강추해 본다.
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